本港400萬元上車盤已幾近絕迹，有人放眼海外買樓投資，熱愛短遊的港人，自然想搞埋Airbnb賺多筆，投資完又可以旅行自住！不過，不少國家將Airbnb視為「無牌民宿」已經修例打壓，例如港人最愛的日本，該國政府改例，民宿一年不可出租多於180日，相信新例已夠嚇走投資者。

日本Airbnb上的出租民居多未有旅館牌照，屬於「未合法」的灰色地帶，東京大田區是該國唯一合法、不領牌經營民宿的地區，不過旅客需入住當地民宿至少7日，否則屬違法。港人通常短遊4、5日，少有同一地方住足7日以上。大阪去年11月實施民宿新例，出租期最短亦是7日，不少旅客到日本未有入鄉隨俗，深夜吵鬧、晚上用洗衣機等，新例規定如果收到鄰居投訴，屋主就要放棄搞Airbnb。

東京奧運會將於2020年舉行，日本為解決緊張的住宿需求，大家以為買日本樓搞Airbnb冇死，但是日本政府已提出民宿出租天數上限為每年180日，上限日數等於出租率50%，相信投資者寧願放棄回報率較高的Airbnb短租，改回長租更划算。

環一國際地產行政總裁張永達稱，現時搞Airbnb太後知後覺：「早兩年搞日本Airbnb，回報有成15至16厘，（其後）因為市場競爭勁，供應咁多，房租逼住減價，（未計180日新例）現時回報得8至9厘。」他建議數名朋友夾份買當地有牌的小型酒店或民宿，風險較低，當然，入場費要千萬起跳，若只有100萬資金，不如投資加拿大、英國一線城市樓更划算。

歐美等地亦有不少打壓Airbnb短租例子，英國倫敦目前只容許Airbnb屋主每年放租90日，荷蘭阿姆斯特丹每年放租僅得60日，相信改例後只有當地居民出租房間、閒置房屋「賺小錢」。紐約更加立法，要求Airbnb等網站只准刊登多於30日的民宿選擇，換句話講，想租少過30日，不得於網站上登廣告，違例最高可被罰7,500美元（約5.8萬港元）。溫哥華亦不准公寓租期少於一個月，更曾經派人放蛇入住Airbnb兩晚，搜集證據控告個別Airbnb屋主。
各地政府針對Airbnb短租修例，主要是為打擊Airbnb回報高，市場競爭加大，投資者買樓搶高樓價、炒起樓市，又增加租樓市民的壓力。遠至北歐國家的Airbnb亦且戰且走，為政府禁止Airbnb做準備。

原文刊登於蘋果日報網站

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