加拿大除了是港人移民及留學熱門選擇外，亦是物業投資熱點。投資海外物業有時如隔山買牛，作為初哥，可以加拿大作為起步點，減低風險。因為當地樓房租務需求大、空置率低，而且樓價穩定，借貸容易，風險及成本相對較低，適合作長線投資。

加幣跌 投資好時機
近年，石油價格下跌影響加拿大的石油出口，經濟回落，再加上貨幣貶值，促成物業投資好時機。環一國際地產顧問公司行政總裁張永達（Neo）表示：「近年加幣貶值近 40%，現時每 $1 加元約兌 $5.5 港元，處於 13 年低位，在加拿大置業更為相宜。」

Neo 指，溫哥華及多倫多是兩大熱門投資城市。溫哥華面積小，地理上一邊向山，一邊向海，能建屋的平地較少，供應亦不及多倫多，所以樓價較貴。不過溫哥華物業具升值潛力，過去一年樓價已升值近 20%。現時大廈單位呎價由 $800 至 $1,200 加元不等，500 呎一房單位售約$50 萬加元（約 $270 萬港元），租務回報約有 4 至 5 厘。

多倫多 多學生租客
相反，多倫多則平地多，適合建屋。由於供應量較多，所以「入場費」較相宜，同類單位售價約 $30 萬加元（約$160 萬港元），即呎價為 $600 至 $900 加元。多倫多租務需求大，因當地擁有多家大學，如多倫多大學、約克大學等，較多年青人居住，租金與溫哥華相若，回報可高達 6厘。

Neo表示，港人在加拿大置業無特別限制，借貸亦很容易，貸款額可達 65%，而利息僅 2%。稅項方面，主要為銷售稅及土地轉讓稅，不同地區稅率不同，合共約為房價的 7至 9%。另外，出租物業需繳付所得稅，即每年租金收入扣除一切開支後，政府徵收餘額的 25% 稅項。

(文章刊登於第23期Gain Yeah)