澳洲两个最大主要城市位於维多利亚省及新南威尔斯省，分别为墨尔本及悉尼。墨尔本和悉尼的楼价现时相差达三至四成。如果想距离悉尼市中心30公里买土地连独立屋，也要超过澳币100万才有机会买得到，如选择近一点的，距离市中心10公里的全新土地连独立屋，大概也需要300万至400万才有交易。

相比起悉尼，墨尔本土地连独立屋的价格就比较相宜，距离市中心10公里的独立屋100万左右就可以买得到。

政府如何大力推动墨尔本西部发展

现时澳洲政府大力发展西部区域，包括扩阔高速公道，发展价值36亿澳元的西铁线(已於2015年通车)，加建远离民居的运输业专用高速公路。持续性综合水循环建设系统。目前光是在道路交通方面就已经投入了7,200万澳元，未来将继续投入高达1亿6千万澳元。其中最瞩目的联邦级政府规划，就是名为『East Werribee－A Model 21st Century City』，重点打造East Werribee成为墨尔本新的CBD，集合新科研，医疗，教育，商业的综合城市中心，将为西区提供58,300个全新的就业岗位， 以及7,100套全新住宅。另外去年落实在西区进行的项目还有全澳首个大学城计划，将会带来国内外顶尖大学进驻，可以容纳40,000名学生。

为何澳洲政府不发展墨尔本东区？

因为东区发展已经非常成熟，可供发展的土地已经非常稀少。而澳洲政府早於2002年落实进行的『Melbourne 2030』的宏观计划，正是以西区为重点发展区域，并将部份人口迁移到西面。

西区是新开发区域吗？

其实早於100年前，西区已经开始有人居住，只不过在最近几年，全墨尔本的人口增长得太快，东区的房屋供应严重不足，所以澳洲政府一直主力发展西区的土地。以往西区比较多物流业，大部份工厂已经迁移到西南区近Geelong的附近，空置的土地就成为了灸手可热的发展目标。

墨尔本西区的土地连独立屋，楼价大约是多少？

在西区，普遍的独立屋连土地大约是50万澳元，如果想在东区买同一种房屋，价格乘二，即100万澳元就可以买了。投资者已经倾向炒卖西区的房产，因为将来西区的发展会和东区一样。

如果想投资西区房地产，应该投资那一个地段？

在西铁线附近的独立屋连地是投资者的首选。新的西铁线由西区到墨尔本市中心只需要5至6个站，但旧的火车线就需要12个车站左右。相比起旧的火车线，车程时间起码缩减了一半。

暂时在东区可供发展成独立屋住宅大型项目只有三个，分别是Pakenham, Clyde North, Croydon，最远的Pakenham隔离市中心有达62公里，驾车需要1小时20分左右。相比起西区，花在交通上的时间更多。

西区五个发展项目中，Point Cook比较近海边，和Werribee一样，都是靠近旧的火车线。而Jubilee Wyndham Vale丶Tarneit和Truganina就是在新的西铁线之上。

在澳洲买独立屋连地，到底楼价会包甚麽？

其实非常简单，除了家俬外，其它装潢配备一应俱全。如地板丶墙身丶电灯丶卧室的地毯丶卫浴间的地砖和卫浴用具，及厨房煮食炉具，抽油烟机，洗碗碟机，冷气机等，甚至车房的电动门也会配备好。在澳洲，业主是不用替租客预先添置家俬，租客会用货车将自己的家俬运到新居，退租时同样将自己的家俬运走。

买家需要另外购买物业保险嘛？

不需要，本公司所推荐的墨尔本独立屋都是经HIA认可的发展商所建造的。会提供7年的物业结构性保养，即七年内有任何漏水或结构上的问题，发展商都要无条件地帮业主维修。