加拿大除了是港人移民及留学热门选择外，亦是物业投资热点。投资海外物业有时如隔山买牛，作为初哥，可以加拿大作为起步点，减低风险。因为当地楼房租务需求大丶空置率低，而且楼价稳定，借贷容易，风险及成本相对较低，适合作长线投资。

加币跌 投资好时机
近年，石油价格下跌影响加拿大的石油出口，经济回落，再加上货币贬值，促成物业投资好时机。环一国际地产顾问公司行政总裁张永达（Neo）表示：「近年加币贬值近 40%，现时每 $1 加元约兑 $5.5 港元，处於 13 年低位，在加拿大置业更为相宜。」

Neo 指，温哥华及多伦多是两大热门投资城市。温哥华面积小，地理上一边向山，一边向海，能建屋的平地较少，供应亦不及多伦多，所以楼价较贵。不过温哥华物业具升值潜力，过去一年楼价已升值近 20%。现时大厦单位呎价由 $800 至 $1,200 加元不等，500 呎一房单位售约$50 万加元（约 $270 万港元），租务回报约有 4 至 5 厘。

多伦多 多学生租客
相反，多伦多则平地多，适合建屋。由於供应量较多，所以「入场费」较相宜，同类单位售价约 $30 万加元（约$160 万港元），即呎价为 $600 至 $900 加元。多伦多租务需求大，因当地拥有多家大学，如多伦多大学丶约克大学等，较多年青人居住，租金与温哥华相若，回报可高达 6厘。

Neo表示，港人在加拿大置业无特别限制，借贷亦很容易，贷款额可达 65%，而利息仅 2%。税项方面，主要为销售税及土地转让税，不同地区税率不同，合共约为房价的 7至 9%。另外，出租物业需缴付所得税，即每年租金收入扣除一切开支後，政府徵收馀额的 25% 税项。

(文章刊登於第23期Gain Yeah)