日本和香港特别行政区这样的城市社会不同，日本全国共有47个都道府县，其中有1718个市镇村 (2014年)。而且其中裹有20个政令指定城市 (札幌市丶仙台市丶横滨市丶名古屋市丶大阪市丶神户市丶广岛市丶福冈市等)，它们被赋予了一定的行政许可权。但值得一提的是，东京并不是政令指定城市。

一般情况下，东京中心城区(千代田区丶港区丶中央区丶涩谷区)的房地产收并率和政令指定城市的房地产收益率2~3%的差距。但另一方面，福冈市大濠公园周边的房地产收益率却出现了低於东京周边地区(练马区丶足立区丶荒川区等)的情况。

在人口规模日益缩小的日本，福冈市的人口数量却呈现持续增长的趋势，截至2013年56月总人口数已经超过了150万。福冈市是九州地区最大的城市，其人口增长主要是因为周边各县区人口的大量涌入。2007年，九州地区的国内生产总值为48兆6825亿日元，这一数值要远大於G20成员国沙乌地阿拉伯和阿根廷，相当於世界排名第25名的「国家」的国内生产总值。虽然这份资料经已过时，但这足以说明九州的国内生产总值已经具备很大的规模。

如果仅仅用简单一句「对日本房地产进行投资」来进行概括的话，那可以投资的地区就不仅仅是东京，文章开头提到的福冈市等众多城市都可以成为投资物件。所以可以推测应该有很多潜在投资者都在烦恼「到底应该投资哪个城市比较好」吧。笔者从自身的经验来考虑，认为决定投资物件城市的最佳方法应该是亲身体验，对房地产进行实地考察并直接谘询相关人员，当自己对各城市的不同之处有了充分的暸解後，再选择跟自己投资方针相符合的城市。

日圆近日跌破7算，不少港人马上把握机会计划到日本旅行，有意投资日本房地产的读者，不妨把握这个机会，走访当地的城市，做好投资前的准备。

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