投資日本物業的一般流程及常見問題 | 康宏國際地產投資顧問有限公司

投資日本物業的一般流程

 

第一步:預留單位

當客人欲意購買日本物業的單位時,需簽署『認購意向書』。

 

第二步:支付訂金

獲得賣家同意後,買家需要支付大約樓價10%的訂金。同時,賣家會提供更多該樓盤的資料,如樓契或現有租客資料等(如有) 。

 

第三步:簽訂買賣合約

當買家決定購買該單位後,並已將訂金匯款到賣家的戶口,仲介會為買家準備合約及訂下交樓日

 

第四步:支付樓價餘額

簽署買賣合約後,需於交樓日前支付樓價餘額。(付款期因發展商而異)

 

第五步:辦理按揭

交樓前三個月,買家必須辦理按揭手續,海外投資者最多可做6成的按揭。(按揭利率及成數因買家而異)

 

步:交樓

交樓日的當天早上,日本律師會在當地土地註冊處轉名予買家,買家正式取得該單位的業權。


投資日本物業的常見問題

 

Q: 購買日本物業,一般需要多少時間才能完成? 

A: 視乎樓花期的長短,如購買現樓,由簽署『認購意向書』開始到交樓日大約需時約兩個月。

 

Q: 購買日本物業有需要購買保險嗎?

A: 視乎客人的需要。日本人一般都會為自己的單位購買『火險』,即香港的房屋保險。一般五年期的『火險』及『地震保險』價格大約10-15萬日圓。

 

Q: 日本物業屬於永久業權還是租用業權?

A: 日本物業可以是永久業權或租用業權,租用業權的最短年限約30年。

 

 Q: 購買日本物業後,租金回報何時會匯過來? 

A: 客人可選擇每4個月以電匯方式匯進客人戶口,亦可選擇每年一次的方式以節省匯款手續費**

 

Q: 購買日本物業時,海外物業投資者的按揭貸款成數是多少?

A: 海外投資者的最高按揭貸款成數可達6成,利率低至2.8%,年期長達35年。

 

Q: 購買/持有日本物業有甚麼支出?

A: 一手物業買賣,可豁免仲介佣金。二手物業買賣則需一次性收取房價3%作為仲介佣金。如委託租賃管理公司代客人管理物業,租賃管理公司則每月會收取租金的5%作為租賃管理費,而他們的職責是幫助業主收取租金,代業主繳稅,或其它大大小小的問題。其次就是房地產的物業管理費和修繕基金。


投資日本物業的稅項支出

 

一次性的稅項包括

●不動產取得稅(Real Estate Acquisition Tax) :約樓價的1%

印花稅(Stamp Tax) :視乎樓價,價格5千萬以下只需15,000日圓

 

其它稅項包括:

固定資產稅(Fixed Asset Tax)

都市計畫稅(City Planning Tax)

以上兩個稅項相加後一般不會超出一個月的租金,屬季度性稅項

 

出售日本物業時的支出

出售日本物業時,客人需繳付增值稅。持有物業不足五年時出售,需繳淨資本增益的30%。而持有物業五年或以上才出售,出售稅率則降為15%。二手物業買賣,需一次性收取賣價的3%作為仲介佣金。

 **實際手續費根據個別租賃公司有所調整

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