投資澳洲物業的一般流程及常見問題 | 康宏國際地產投資顧問有限公司

投資澳洲物業的一般流程

 

第一步:預訂單位

選定合適的樓盤和戶型後,再繳付2,000至5,000澳元的預訂金到發展商律師的信托戶口。
 

第二步:簽訂臨時買賣合約

冷靜期過後,買家便可以簽訂臨時買賣合約。澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。

澳洲法律規定,在整個買賣過程中,為保障業主的權益,全程需要有律師參與。
 

第三步:申請海外澳洲投資許可(Foreign Investment Review Board)

通常情況下,發展商已經提前通過了這個申請,如果發展商沒有申請,你的律師則會替你申請。
           

第四步:繳付首期

簽訂買賣合約後,買家需要將樓價的10%匯入發展商律師的信托戶口內。
 

第五步:辦理按揭

交樓前三個月,律師會通知買家辦理按揭手續。律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助,辦理銀行的貸款。海外投資者最多可做8成的按揭,普遍可達7成。此時,買家亦需要準備約10%-20%的餘下的首期。
 

第六步:交樓

項目竣工時,律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。驗樓後,律師會告知準確的交樓日期。交樓日當天,銀行會將貸款總額支付給發展商,買家的10%-20%的剩餘首期也務必在此之前到帳。買家拿到鎖匙,便完成該項目的買賣。
 

第七步:房屋出租

買家拿到鎖匙後,可以委托澳洲房屋管理公司全權管理你的物業。他們所提供的服務包括尋找租客,對物業檢查並修繕,替業主支付水費、物業管理費和市政費等,然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。


常見問題

 

Q: 海外投資者購買澳洲物業時,物業貸款最高可達多少成?

A: 最高貨款額可達8成(澳元),港元則可高達7成,利率低至4.25%(澳元),而港元利率約為2.2%,年期長達25年,首5年可享房貸本金寬限期。
 

Q: 購買/持有澳洲物業時的各項支出

A: 首先租賃管理公司會收取租金的6%作為租賃管理費,他們的職責是協助業主收取租金,代業主繳付稅金,或其它大大小小的問題。其次就是單位的物業管理費和維修費。


投資澳洲物業的稅項支出
 

一次性的稅項包括

●印花稅(Stamp Duty) - 根據不同州分有所不同,大約是樓價的3%-5%,於墨爾本的物業則需額外支持7%的印花稅。

●FIRB申請費 - 樓價低於或相等於100萬澳元,申請費用為$5,000澳元;樓價介乎100至200萬澳元,則申請費用為$10,000澳元;而樓價大於200萬澳元,則每上升100萬澳元時,申請費用也會上升1萬澳元。

其它稅項包括:

●水費 - 用於排污管道的維護和維修,需要每季度支付,費用由$600澳元起。

●市政費 - 用於社區管理和垃圾處理等事宜,需要每季度支付,費用由$800 - $1,200澳元起。

出售澳洲物業時的支出

增值稅(Capital Gain Tax):出售購買一年內的澳洲物業時,物業增值部分需繳增值稅50%;購買澳洲物業一年後出售,增值部分需繳增值稅25%。
仲介佣金:約賣價2%-3%

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