泰國房地產市場，一直不乏海外買家青睞，以往較多香港人留意位處陽光與海灘的渡假村resort hotel, 如布吉、芭提雅等地，其實近年曼谷市中心，有很多高質素的物業，可以列作投資之選。

泰國地價升勢連連

根據泰國銀行資料，自2013至2016年，大曼谷地區的樓價持續上升，獨立洋房及聯排別墅分別上升8%及15%，而公寓則上升31%。而Siam Commercial Bank’s (SCB) Economic Intelligence Centre認為，曼谷樓市不斷上揚的主因是近年曼谷有多項大型基建項目，如鐵路的伸延、高鐵的興建及新的道路網絡，均帶動大曼谷區的地價上升，近年曼谷地價平均以每年5-6%上升，而2015至16年曼谷市中心的商業地價更漲逾一成。

外國人聚區地 極為香港人熟識的Thong Lo區

Thong Lo 一直以來都是曼谷最具時尚元素的地區，一提區內的Sukhumvit，很自然就會聯想起各大著名購物中心，如MBK Center 、 Siam Paragon 、Central World Plaza 、 Gaysorn Shopping Centre 、Amarin Plaza 、 Central Chidlom 、Central Embassy 、 Terminal 21、 Emporium 、Major Cineplex 、 Gateway Ekamai 等，這些大型購物中心更成為該區持續增長的動力。

Thong Lo不僅處於曼谷BTS中段，方便前往各個方向，同時擁有多條線路，與Sukhumvit素坤逸線兩側的Sukhumvit49，Sukhumvit51，Sukhumvit53，Sukhumvit63(EKKAMAI)相連，帶動周邊經濟發展。

Thong Lo地區同時還是外國人的聚集地之一，尤其是自二次世界大戰期間就開始進駐的日本商人，大量的日本人在此生活工作，也造就了該地段密集的日式公寓，從而帶動房屋出租市場火爆增長，據瞭解，該地區的公寓單位，入住率高達96%，租賃價格在每月800至1000泰銖/平方米。

現時不少大型日本企業均在曼谷投資，如Toyota豐田、Honda本田、Sony新力及Isuzu五十鈴等。根據2016年的人口普查，在曼谷的外籍人口，日本人口排名第二位共82,000人，僅次於緬甸人口303,000人。現時日本人喜歡聚居在Thong Lo(東)、Asok(西)、Sukhumvit Road(南)及Phetchburi Road (北)，形成一個日本圈，當中的日本街擁有多間日式餐廳及商店，除了日本幼稚園Kobato International Kindergarten外，該校網更設有多間著名國際學校如Bangkok International Preparatory & Secondary School 及Wells international kindergarten等。

Thong Lo地區由於其便利的交通，時尚的生活方式，以及密集的商圈資源，成為了亮點中的亮點。 據統計，該地區的公寓專案入駐率近年來保持在70%至100%之間，均價自2010年起增長約27%。 平均土地價格在過去三年增長22%，達到了驚人的130萬泰銖每哇(約合32.5萬泰銖/平方米)，而物業售價由2012年的17.6萬泰銖/平方米升至27.5萬泰銖/平方米，升幅高達56%！

不可忽視的的泰國買樓需知

泰國樓一般是永久業權freehold的，有別於香港樓是租賃權leasehold，但要留意這只是「一般」情況，有部分曼谷物業，尤其靠近皇宮地段，有機會遇到是租賃權的物業，記得要留意！

此外，一般外國人是不可以在泰國購買土地，所以，儘管外國人可以買分層單位Apartment/ Condominium, 不過發展商就不能夠全數100%賣給外國人，只可賣總數的49%單位。

原文刊登於星島虎報海外地產網