英國在 6 月 23 日公投決定退出歐盟，令全球為之震驚，市場擔心當地經濟前景，而國際貨幣基金組織早前亦將英國明年經濟增長預測由 1.3% 下調至 0.9%。趁英鎊新一輪跌勢，現時是否投資當地房地產的好機會？

英物業價下調
英國退出歐盟後，對當地整體經濟添上不明朗因素。雖然經濟前景變數高，但環一國際地產有限公司行政總裁張永達（Neo）表示，英鎊兌港元匯價累積下跌10%，英國物業價格亦有回落跡象，是趁低吸納的好機會。他指出，若國際企業因脫歐而撤出英國，將基地轉往其他歐洲城市，英國物業價格會因需求減少而下跌，一旦引致投資英國房地產的基金爆發贖回潮，基金需急售資產應付，此舉將會令樓價跌勢加快。

資金回流倫敦
Neo 建議，投資者無須急於即時入市，因為英倫銀行在 8 月初宣佈減息後，英鎊或再有新一輪跌勢。投資者應先部署在合適時機買入英鎊，短期可先投資回報達 8 厘、入場費較低的車位，再觀望一、兩年，待樓價回落後再入市。由於近幾年倫敦樓價不斷上升，不少投資者轉投其他城市，如曼徹斯特、利物浦等。Neo 認為，待樓價回落後，投資者應重回倫敦尋寶，因倫敦仍是全球金融中心首位，物業一直備受環球資金歡迎，長遠升值潛力看高一線。

(文章刊登於第25期Gain Yeah)

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