以下是海外买家购买加拿大房产时所进行的一般程序，此投资指南适用於多伦多及温哥华等城市。

第一步：预留单位

买家选定合适的单位後，与我们签定「预留表格」，然後向我们支付港币$5,000订金。

第二步：委托律师讲解买卖合约文件

买家需要委托在港的加拿大持牌律师向买家讲解买卖合同内容。买家亦可以委托我们建议的律师。

第三步：支付首期

签订买卖合约後，买家需要於开发商指定的时间内，将楼价约15%的款项汇入开发商的户口内。

第四步：办理加拿大房产按揭

交房前十二个月，买家需要开始办理加拿大房产按揭手续。我们将会为买家建议最合适的银行申请加拿大房产按揭。

第五步：缴付部份房价

部份加拿大房产於签订合约後6个月内，买家需要再缴付部份房价予开发商。每个开发商的付款时间表不同，买家需要留意合约上订明的付款时间。

第六步：交房

项目竣工时，律师会通知买家验房(买家可以亲自或委托当地验房师)。验房後，律师会告知准确的交房日期。交房日当天，银行会将贷款总额支付给开发商，买家务必将房价的馀额在此之前支付。买家拿到锁匙，便完成该项目的买卖。

第七步：出租加拿大房产

买家拿到锁匙後，可以委托开发商的管理团队全权管理你的物业。包括寻找租客，对物业检查并维修，并将租务回报汇进买家在香港的加币户口。

问: 一个租务代理为客户找到租客，客户应该支付多少佣金给代理？

答: 大约为一个月的租金。

问: 海外投资者购买加拿大房产时，加拿大物业贷款最高可达多少成?

答: 最高货款额可达6成半，利率低至2.5%，年期长达30年。(加拿大物业按揭因应买家及银行而异)

购买/持有加拿大房产时的各项支出

- 管理费: 按照每个项目各有不同 (约每平方呎加币$0.5)

- 租务管理费: 代理将收取每个月租金的6%作为租务管理费用

一次性的税项包括

- 土地转让税 (LTT): 约房价的2%

- 销售税 (HST): 5%

其它税项包括:

- 按照地区房产评估 (大约0.75%-1%)

出售加拿大房产时的支出

- 增值税(Capital Gain Tax): 出售时房产增值部分缴增值税12.5%

- 代理佣金: 约卖价2%-3%