投资英国房地产的一般流程

 

第一步:预留单位

买家选定合适的单位,然後与我们签订「预留表格」,并向发展商支付订金,订金约£500至£1,000英磅不等(不设退还)。

第二步:委托律师处理买卖合约文件

买家签署委托书以授权律师在英国为买家办理签署买卖合约事宜。  
 

第三步:支付首期

签订买卖合约後,买家需要将楼价约10%汇入发展商律师的信托户口内
 

第四步:办理海外物业按揭

交楼前六个月,买家需要开始向银行办理海外物业按揭手续。我们将会为买家建议最合适的海外物业按揭方案。
 

第五步:缴付部份楼价

部份英国房地产需於签订合约後6个月再缴付部份楼价。(每个发展商及项目的付款时间表均有所不同,买家需留意合约上列明的付款时间。)

第六步:交楼

项目竣工时,律师会通知买家验楼(买家可以亲自或委托当地验楼师)。验楼後,律师会告知准确的交楼日期。交楼日当天,银行会将贷款总额支付给发展商,楼价的馀额也务必在此之前支付。买家拿到锁匙,便完成该项目的买卖。
 

第七步:出租英国房地产

买家拿到锁匙後,可以委托英国房屋管理公司全权管理你的物业。他们所提供的服务包括寻找租客,对物业检查并维修,替业主支付水费丶物业管理费和市政费等,然後从业主的户口内的租金收入中扣除。


投资英国房地产的常见问题

 

Q: 海外投资者购买英国房地产时,海外物业贷款最高可达多少成?

A: 最高贷款额可达7成,利率低至4.25%,年期长达25年。(海外物业按揭因应买家及银行而异)

 

Q: 购买/持有英国房地产时的各项支出

●服务费 (Service Fee) - 是每月向租务管理公司缴交的费用,视乎单位的面积,一般是每平方米£2 -£3

●租务管理公司佣金(Letting Fee) - 租务管理费为业主租出物业时,将会一次性收取全期租金约10%,如租期是一年,将收取一年总租金的10%。租务管理公司提供服务如房屋租赁服务,帮助业主选择优质租客,及代缴纳因物业出租而产生的各种税项。


投资英国房地产的税项支出
 

一次性的税项包括

●印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT) - 在英国买房地产,印花税是最重要的英国财产交易税,也是数额最大的费用支出。通常在物业交易完成的30天同时缴纳。根据房屋的产权,用途不同,微收标准也有所区别。

其它税项包括:

●地租(Ground Rent) - 地租没有固定金额,每个楼盘的地租均有差异。一些较新的公寓,地租可能为£200至£300一年,而很多前政府福利救济公寓可能只需£10一年。

●个人所得税(Income Tax) - 在英国,非英籍的业主出租单位所赚取的利润,需要申报租金收入,税率为租金收入的20%,但相关支出可作减免。详情浏览英国官方网HM Revenue & Customs (www.hmrc.gov.uk),需每季度支付。

●市政物业税(Council tax) - 如果单位以出租为目的,业主就不用缴纳市政物业税,这是租客的责任。英国每栋物业收取不同市政物业税,具体收取金额在入伙前告知,该项费用由租客支付,与业主无关


出售英国房地产时的支出
 

●增值税(Capital Gain Tax) - 出售时物业增值部分需缴增值税18%

仲介佣金:约卖价的2 - 3.5%

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