以下是海外及香港买家购买英国房产时所进行的一般程序，此投资指南适用於伦敦丶曼彻斯特丶伯明翰及利物浦等城市。

第一步：预留单位

买家选定合适项目的单位，然後与我们签订「预留表格」，并向发展商支付订金，订金约£1,000至£5,000英磅不等(不设退还)。

第二步：委托律师处理买卖合约文件

买家签署委托书以授权英国执业律师为买家办理签署买卖合约事宜。

第三步：支付首期

签订买卖合同後，买家需要将楼价约10%-25%汇入开发商律师的户口内。

第四步：办理英国房产按揭

交房前六个月，买家需要开始向银行办理英国房产按揭手续。我们将会为海外买家建议最合适的英国房产按揭方案。

第五步：缴付部份房价

部份英国房产需於签订合约後6个月再缴付部份房价。(每个开發商及项目的付款时间表均有所不同，海外买家需留意合同上列明的付款时间。)

第六步：交房

当你於英国的项目竣工时，律师会通知海外买家验房(买家可以亲自到当地验房或委托当地验房师)。验房後，律师会告知准确的交房日期。交房日当天，银行会将贷款总额支付给开发商，房价的馀额也务必在此之前支付。买家拿到锁匙，便完成该项目的买卖。

第七步：出租英国房产

买家拿到锁匙後，可以委托英国租务管理公司全权管理你的英国房产。他们所提供的服务包括寻找租客，对物业检查并维修，替业主支付水费丶物业管理费和市政费等，然後从业主的户口内的租金收入中扣除。

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问: 海外买家购买英国房产时，英国房产贷款最高可达多少成?

答: 最高贷款额可达7成，利率低至3.25%，年期长达25年。(英国房产按揭因应买家及银行而异)

问: 购买/持有英国房产时的各项支出

- 律师费：购买/出售英国房产的律师费约为£1,300英镑至£2,000英镑。海外买家可以委托他们自己的律师，或者我们可以转介律师给您。
- 管理费 (Management Fee): 是每月向管理公司缴交的费用，视乎单位的面积，一般是每平方呎£2 -£4。

- 租务管理公司佣金 (Letting Fee): 租务管理费为业主租出物业时，约每月租金的8%-10%，如租期是一年，将收取一年总租金的10%。租务管理公司提供服务如房屋租赁服务，帮助业主选择优质租客，及代缴纳因物业出租而产生的各种税项。

- 地产代理费用：当您通过当地的地产代理商出售你的英国房产时，需支付楼价的2% - 4%予地产代理。

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一次性的税项包括:

- 印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT): 在英国买房，印花税是最重要的英国财产交易税，也是金额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天同时缴纳。根据物业的产权，用途不同，额度标准也有所区别。
早前英国政府宣佈实行印花税假期，凡于2020年7月8日至2021年3月31日期间购买英国房产，买家均可享受印花税减免。而英镑£500,000或以下的英国房产更无须缴付印花税。(注意: 买家必须于此优惠期间收楼及完成交易方可获得印花税优惠)
 

以下是印花税假期间的印花税计算方法:

房价 (英镑£)	首置买家	非首置买家
£0 ~ £500,000	0%	3%
£500,001 ~ £925,000	5%	8%
£925,001 ~ £1,500,000	10%	13%
£1,500,000以上	12%	15%

以下是印花税假期后，即2021年3月31日后的印花税计算方法:

房价 (英镑£)	首置买家	非首置买家	加上海外买家2%额外印花税
£0 ~ £125,000	0%	3%	5%
£125,001 ~ £250,000	2%	5%	7%
£250,001 ~ £925,000	5%	8%	10%
£925,001~ £1,500,000	10%	13%	15%
£1,500,000以上	12%	15%	17%

- 地租(Ground Rent): 地租没有固定金额，每个房产的地租均有差异。一些较新的公寓，地租可能为£200至£300一年，而很多前政府福利救济公寓可能只需£10一年。

- 个人所得税(Income Tax): 在英国，海外投资者出租单位所赚取的利润，需要向英国政府申报租金收入，税率为租金收入的20%，但相关支出透过申报房产支出可作减免。英国护照持有人更可享有£11,000的免税额。

- 市政物业税(Council tax): 如果单位以出租为目的，业主就不用缴纳市政物业税，这是租客的责任。英国每栋物业收取不同市政物业税，具体收取金额在入伙前告知，该项费用由租客支付，与业主无关。

- 增值税(Capital Gain Tax): 出售时房产增值部分需缴增值税18%-28%，而海外投资者必须於出售房产後的30天内向HMRC汇报。
 

利润 (英镑£)	税率
低於£11,100	0%
£11,101 - £31,800	18%
£31,801或以上	28%

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