各国移民政策风云迭起，传统移民国家门槛抬高，政策收紧。不少受投资者欢迎的国家如澳洲丶英国等，近年更相继向外地投资者实施楼市「辣招」。相反，纽西兰暂未有此措施，加上起居及升学消费较相宜，带旺港人在当地投资置业的热潮。

发展潜力如尖沙咀

环一国际地产公司行政总裁张永达（Neo）指，相比首都威灵顿，奥克兰更受投资者欢迎。他又以尖沙咀比喻奥克兰，「奥克兰是纽西兰最大丶最兴盛丶经济发展最理想的都市，去年国家主席习近平到访纽西兰，亦选择先到奥克兰，可见国际对此地的重视。」

投资物业可申请移民

相对澳洲丶英国等地，Neo 指纽西兰暂未向外地投资者实施楼市辣招，置业不用缴交印花税，沽出物业赚钱亦无须缴交额外税款，更可透过置入物业申请移民。「现时以英语为主的国家，仅得纽西兰容许以投资物业方式，申请移民当地。如置入 1,000 万纽西兰元的物业後向当局申请，约 4 至 8 星期便获批签证。投资移民期间，只要符合最少逗留时间便可申请护照。」他表示，申请过程需时短，亦无年龄丶职业及语言限制，成为海外经商及投资者的重大投资诱因。

置业入场费约港币 $400 万

若纯为置业，现时在奥克兰置业入场费约港币 $300万至 400 万，可置入 650 呎一房单位，租务回报达 4 至5 厘，可获 70% 按揭，供款年期 20 至 30 年丶
利息约 5 厘。业主只需缴付差饷丶管理费，惟租金收入需报税，税率约 20%。他指，纽西兰的新物业供应不多，但人口稳步上升，需求增加将可能带动楼价每年增长 4 至 5%，而奥克兰去年更急升 13%，前景理想，值得投资。

(文章刊登於第20期Gain Yeah)