加拿大(Canada)是香港人投资及移民的热门国家之一，去年加拿大楼市的升幅也相当惊人。今年加拿大楼价的升势能否持续仍有待观察，但有当地银行及评级机构指，加拿大楼市出现过热情况，当地楼市是否已经见顶？另外，自去年8月卑斯省推出针对海外买家的物业转让税（Property Transfer Tax, PTT）後，温哥华的住宅成交量大跌八成，也驱使部分资金转投多伦多，令当地楼市价量齐升。如果要从温哥华或多伦多中二选一投资的话，有楼市专家认为多伦多较可取。

加拿大楼市升势强

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2016年加拿大整体楼价上升12%，CREA预计，今年加拿大的全国平均楼价将上升4.8%，达到513,500加元。不过，加国各地房价波幅会有很大差异。其中，平均房价升幅最大的是安大略省，预期将在2017年上涨超过15%。卑诗省的平均楼价预期将在2017年下跌超过5%。

 的确，加拿大的楼市升势似乎未停。多伦多房地产经纪协会(TREB)公布，大多伦多地区的住宅楼价在2月按年升27.7%，平均售价为87.5983万加元(506.88万港元)，同期成交量按年增5.7%。温哥华房地产经纪协会早前公布，温哥华2月多重销售系统(MLS)综合房屋基准价按年升14%至90.67万加元，按月跌2.8%，同期成交按年减41.9%。

当地人对加拿大楼市似乎仍充满信心，彭博兰诺斯加拿大消费信心指数(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index)显示，年初至今当地人相信屋价在未来半年上升的平均比例39.49%，较2008年至2016年期间的36.75%为高。

 然而，市场上有不少人开始担心加国楼市过热。加拿大五大银行之一的蒙特娄银行（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）谓，多伦多及其他周边城市的楼价正处於泡沫之中。国际评级机构惠誉（Fitch Rating）上月更将加拿大楼市评为「负面前景」，称由於多伦多和温哥华的楼价已经被过度高估了，这将导致楼市的风险会越来越高。但惠誉同时指，低利率和稳定就业率支撑着加拿大楼市，这些情况并不会很快改变。

入市多伦多较温哥华好

环一国际地产顾问行政总裁张永达认为，如要入市多伦多会较温哥华好，现时多伦多楼市的租金回报率约有5.5%至6.5%，温哥华只得4.5%，而且更要看地区。另外，多伦多住宅的空置率低，租金回报率与按揭利率的差距可达2至3厘，故他对多伦多楼市看高一线。

原文刊登於星岛虎报海外地产

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