英国实在迷人 ─ 享受阳光细雨，静看红色电话亭丶大笨钟与伦敦塔桥，让人流连忘返。就连置身剑桥丶牛津大学区外，看来简单朴素的家家红砖屋也洋溢浓郁学术怀旧气息，难怪近年不少投资者都流行往英国另觅物业投资机会，既怡情，又可让子女升学时有所宜居，还附带相当不俗的租金回报与升值潜力。

子女留学 未雨绸缪
投资英国物业好处多，据环一国际地产有限公司行政总裁张永达分析，「香港曾是英国殖民地，因此两地税制丶法制及物业买卖程序相似。再说英国乃留学胜地，吸引具经济能力的家长预先购买物业，待子女长大後到英国留学时入住，期间还可收取租金以支援学费。」现时美元走势强劲，英镑回落，的确是投资者趁低吸纳英国物业的好时机。

环观英国，张认为现时以首都伦敦楼价最贵，偏远区份入场费约300至400万（港元丶下同）。市中心更要过千脏入场。但其他城市如伯明翰，低至110万便有交易。本港有银行承造按揭，按揭成数高达75%，其他费用包括经纪佣金丶律师费及印花税等，大约占楼价5%。

2至5厘租金回报
租金回报方面，伦敦市中心楼价贵，回报相对较低，约4厘。其他垮市楼价较便宜，回报可达7厘，但租金收入要扣减管理费丶差饷丶经纪代办费用及约20%入息税，净回报约2至5厘。张提醒，2015年4月1日起出售物业价若较买入价高，须缴交18%或28%的资本利得税。虽然如此，英国物业仍具相当升值潜力，作为长线投资是一个好选择。