英国在 6 月 23 日公投决定退出欧盟，令全球为之震惊，市场担心当地经济前景，而国际货币基金组织早前亦将英国明年经济增长预测由 1.3% 下调至 0.9%。趁英镑新一轮跌势，现时是否投资当地房地产的好机会？

英物业价下调
英国退出欧盟後，对当地整体经济添上不明朗因素。虽然经济前景变数高，但环一国际地产有限公司行政总裁张永达（Neo）表示，英镑兑港元汇价累积下跌10%，英国物业价格亦有回落迹象，是趁低吸纳的好机会。他指出，若国际企业因脱欧而撤出英国，将基地转往其他欧洲城市，英国物业价格会因需求减少而下跌，一旦引致投资英国房地产的基金爆发赎回潮，基金需急售资产应付，此举将会令楼价跌势加快。

资金回流伦敦
Neo 建议，投资者无须急於即时入市，因为英伦银行在 8 月初宣布减息後，英镑或再有新一轮跌势。投资者应先部署在合适时机买入英镑，短期可先投资回报达 8 厘丶入场费较低的车位，再观望一丶两年，待楼价回落後再入市。由於近几年伦敦楼价不断上升，不少投资者转投其他城市，如曼彻斯特丶利物浦等。Neo 认为，待楼价回落後，投资者应重回伦敦寻宝，因伦敦仍是全球金融中心首位，物业一直备受环球资金欢迎，长远升值潜力看高一线。

(文章刊登於第25期Gain Yeah)

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