投資加拿大樓的一般流程

 

第一步:預留單位

買家選定合適的單位後,與我們簽定「預留表格」,然後向我們支付港幣$5,000訂金。
 

第二步:委托律師講解買賣合約文件

買家需要委托在港的加拿大持牌律師向買家講解買賣合約內容。買家亦可以委託我們建議的律師。
 

第三步:支付首期

簽訂買賣合約後,買家需要於發展商指定的時間內,將樓價約15%的款項匯入發展商的戶口內。
 

第四步:辦理海外物業按揭

交樓前十二個月,買家需要開始辦理海外物業按揭手續。我們將會為買家建議最合適的銀行申請海外物業按揭。
 

第五步:繳付部份樓價

部份加拿大樓於簽訂合約後6個月內,買家需要再繳付部份樓價予發展商。每個發展商的付款時間表不同,買家需要留意合約上訂明的付款時間。
 

第六步:交樓

項目竣工時,律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。驗樓後,律師會告知準確的交樓日期。交樓日當天,銀行會將貸款總額支付給發展商,買家務必將樓價的餘額在此之前支付。買家拿到鎖匙,便完成該項目的買賣。

第七步:出租加拿大樓

買家拿到鎖匙後,可以委托發展商的管理團隊全權管理你的物業。包括尋找租客,對物業檢查並維修,並將租務回報匯進買家在香港的加幣戶口。


投資加拿大樓的常見問題

Q: 一個租務代理為客戶找到租客,客戶應該支付多少佣金給代理?

A: 大約為一個月的租金。

 

Q: 海外投資者購買加拿大樓時,海外物業貸款最高可達多少成?

A: 最高貨款額可達6成半,利率低至2.5%,年期長達30年。(海外物業按揭因應買家及銀行而異)

 

購買/持有加拿大樓時的各項支出

●管理費 - 按照每個項目各有不同 (約每平方呎加幣$0.5)

●租務管理費 - 代理將收取每個月租金的6%作為租務管理費用


投資加拿大樓的稅項支出

一次性的稅項包括

●土地轉讓稅 (LTT):約樓價的2%

●銷售稅 (HST): 5%
 

其它稅項包括:

●按照地區物業評估 (大約0.75%-1%)
 

出售加拿大樓時的支出

●增值稅(Capital Gain Tax):出售時物業增值部分繳增值稅12.5%

仲介佣金:約賣價2%-3%

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