馬來西亞樓投資指南 (海外買家適用)

以下是海外買家購買馬來西亞樓時所進行的一般程序,此投資指南適用於吉隆坡檳城及柔佛等城市。

第一步:預留單位

買家選定合適的單位,然後與我們簽訂「預留表格」,買家同時需準備好身份證明文件,並向發展商支付訂金。

第二步:支付首期及申請按揭貸款

一般而言,買家需要向發展商支付約樓價10%的首期。如買家打算申請按揭,必須於支款首期後向銀行申請。

第三步:與馬來西亞發展商交換合約

當發展商收到首期後,發展商會把買賣合約給予買家簽署。海外買家可於香港辦妥合約簽署。

第四步:向州政府申請批准

當交換買賣合約後,海外買家必須向馬來西亞的州政府申請批准。

第五步:支付樓價餘款

餘下的樓價需根據項目的建築進度支付。如買家已申請按揭,銀行亦會於此時發放貨款。

第六步:交樓

當項目完成時,律師會通知買家檢查單位。當檢查完成後,律師便會把正確的交樓日期告訴買家。

第七步:出租馬來西亞物業

當海外買家收到鎖匙後,買家可以委託租務管理公司來管理你的單位。這類的租務管理公司可以提供招租、檢樓、單位保養等服務。

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問: 海外買家購買馬來西亞的物業有限制嗎?

答: 海外買家不准購買樓價低於“國家土地法典”所規定的最低購買限價。最低限價各州有所不同。

柔佛州(1,000,000令吉及以上)
• 美迪尼- 對外國人無最低購買限價
吉隆坡 (1,000,000令吉及以上)
• 雪蘭莪州 - 2,000,000令吉及以上
• 外國人不得購買雪蘭莪州連地物業
檳城(共管公寓1,000,000令吉及以上)
• 檳城連地物業- 3,000,000令吉及以上

問: 海外買家可以利用公司名義來購買馬來西亞物業嗎?

答: 海外買家可利用個人或公司名義於馬來西亞購買物業。

問: 馬來西亞的物業是永久業權還是租賃業權?

答: 大部分馬來西亞的物業均是永久業權,但部分物業則為99年的租賃業權。

問: 海外買家會獲取地契嗎?

答: 買家將會獲得一份分層地契。

問: 萬一州政府不接納海外買家的申請,發展商會怎樣處理?

答: 萬一州政府不接納海外買家的申請,發展商將會終止買賣合約並安排退款。

問: 當海外買家購買馬來西亞物業時會有甚麼支出?

1. 買賣合約及貸款合約的律師費

物業價值 (RM) 利率
首RM500,000 1% (最低收費RM500)
次RM500,000 0.80%
次RM2,000,000 0.70%
次RM2,000,000 0.60%
此後

0.5%

有部分發展商可能會為買家免除律師費。

2. 住宅批准費

州份 批准費
柔佛州 住宅批准費為房產購買價的2%或20,000.00令吉孰高者為準+相關費用500.00令吉+其他費用和開支約500.00令吉(如有)吉隆坡
吉隆坡 住宅批准費為200令吉+ 相關費用和開支約600令吉(如有)
檳城 住宅批准費為樓價的3%加上10,000令吉(個人)或20,000令吉(公司)+相關費用和開支約600令吉

3. 業權轉讓的印花稅 (MOT)

業權轉讓書需繳付印花稅,在交樓時支付。印花稅依據購買價格或依據印花稅署估值部門釐定的現有市價,取較高價值的一個來計算。

業權轉讓的印花稅稅率如下:
•首100,000令吉為1%
•100,001令吉至500,000令吉部分為2%
•500,001l令吉及以上的部分為3%

問: 當海外買家持有馬來西亞物業時會有甚麼支出?

1. 免役稅

這是一種土地稅,被稱為“免役稅”或“CukaiTanah”,最低金額每年不超過100令吉,由州政府徵收。

2. 地價稅

地方政府管轄範圍內的物業均需要支付“地價稅”或“CukaiPintu”。依據每年評估租值乘以4%計算,每年分兩期支付(住宅4%,商業10%)。

3. 物業費 + 維修基金

物業費用於維護公寓大樓,由物業管理機構收取。金額不等,但通常物業費為0.55 -1.00令吉/平方英尺+ 10%(維修基金),按季度支付給物業管理機構。

問: 當海外買家出售馬來西亞物業時會有甚麼支出?

1. 房產利得稅 (RPGT)

物業持有年期 公司 個人 (公民) 個人 (非公民)
三年以內 30% 30% 30%
第四年 20% 20% 30%
第五年 15% 15% 30%
第6年及以上 5% 10% 10%


2. 所得稅

應納稅所得區間 稅率 %
0 - 5,000 0
5,001 - 20,000 1
20,001 - 35,000 3
35,001 - 50,000 8
50,001 - 70,000 14
70,001 - 100,000 21
101,001 - 250,000 24
250,001 - 400,000 24.5
400,001 - 600,000 25
600,001 - 1百萬 26
一百萬以上 28

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