英國實在迷人 ─ 享受陽光細雨，靜看紅色電話亭、大笨鐘與倫敦塔橋，讓人流連忘返。就連置身劍橋、牛津大學區外，看來簡單樸素的家家紅磚屋也洋溢濃郁學術懷舊氣息，難怪近年不少投資者都流行往英國另覓物業投資機會，既怡情，又可讓子女升學時有所宜居，還附帶相當不俗的租金回報與升值潛力。

子女留學 未雨綢繆
投資英國物業好處多，據環一國際地產有限公司行政總裁張永達分析，「香港曾是英國殖民地，因此兩地稅制、法制及物業買賣程序相似。再說英國乃留學勝地，吸引具經濟能力的家長預先購買物業，待子女長大後到英國留學時入住，期間還可收取租金以支援學費。」現時美元走勢強勁，英鎊回落，的確是投資者趁低吸納英國物業的好時機。

環觀英國，張認為現時以首都倫敦樓價最貴，偏遠區份入場費約300至400萬（港元、下同）。市中心更要過千髒入場。但其他城市如伯明翰，低至110萬便有交易。本港有銀行承造按揭，按揭成數高達75%，其他費用包括經紀佣金、律師費及印花稅等，大約佔樓價5%。

2至5厘租金回報
租金回報方面，倫敦市中心樓價貴，回報相對較低，約4厘。其他垮市樓價較便宜，回報可達7厘，但租金收入要扣減管理費、差餉、經紀代辦費用及約20%入息稅，淨回報約2至5厘。張提醒，2015年4月1日起出售物業價若較買入價高，須繳交18%或28%的資本利得稅。雖然如此，英國物業仍具相當升值潛力，作為長線投資是一個好選擇。