投資英國物業的一般流程及常見問題 | 康宏國際地產投資顧問有限公司

投資英國物業的一般流程
 

第一步:預留房地產的單位

選定合適的單位,然後先支付訂金,約500至1000英磅(不設退還)。
 

第二步:委托律師處理買賣合約文件

簽署委托書以授權律師在英國為買家辦理簽署買賣合約事宜。  
 

第三步:支付首期

簽訂買賣合約後,買家需要將樓價約10%匯入發展商律師的信托戶口內
 

第四步:辦理按揭

交樓前六個月,買家需要開始辦理按揭手續
 

第五步:繳付部份樓價

部份英國物業需於簽訂合約後6個月再繳付部份樓價
 

第六步:交樓

項目竣工時,律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。驗樓後,律師會告知準確的交樓日期。交樓日當天,銀行會將貸款總額支付給發展商,房價的餘額也務必在此之前到帳。買家拿到鎖匙,便完成該項目的買賣。
 

第七步:房屋出租

買家拿到鎖匙後,可以委托英國房屋管理公司全權管理你的物業。他們所提供的服務包括尋找租客,對物業檢查並修繕,替業主支付水費、物業管理費和市政費等,然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。


投資英國物業的常見問題

 

Q: 海外投資者購買英國物業時,物業貸款最高可達多少成?

A: 最高貸款額可達7成,利率低至4.25%,年期長達25年

 

Q: 購買/持有英國物業時的各項支出

●服務費 (Service Fee) - 是每月向租務管理公司繳交的費用,視乎單位的面積,一般是每平方米£2 -£3

●租務管理公司佣金(Letting Fee) - 租務管理費為業主租出物業時,將會一次性收取全期租金約10%,如租期是一年,將收取一年總租金的10%。租務管理公司提供服務如房屋租賃服務,幫助業主選擇優質租客,及代繳納因物業出租而產生的各種稅項。


投資英國物業的稅項支出
 

一次性的稅項包括

●印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT) - 在英國買樓,印花稅是最重要的英國財產交易稅,也是數額最大的費用支出。通常在房地產交易完成的30天同時繳納。根據房屋的產權,用途不同,微收標準也有所區別。

其它稅項包括:

●地租(Ground Rent) - 地租沒有固定金額,每個樓盤的地租均有差異。一些現代的公寓的地租可能為£200至£300一年,而很多前政府福利救濟公寓可能只需£10一年。

●個人所得稅(Income Tax) - 在英國的非英籍業主出租單位,需要申報租金收入,稅率為租金收入20%,但相關支出可作減免。詳情瀏覽英國官方網HM Revenue & Customs (www.hmrc.gov.uk),需每季度支付。

●市政物業稅(Council tax) - 如果單位以出租為目的,業主就不用繳納市政物業稅,這是租客的責任。英國每棟物業收取不同市政物業稅,具體收取金額在入伙前告知,該項費用由租客支付,與業主無關


出售英國物業時的支出
 

●增值稅(Capital Gain Tax) - 出售時物業增值部分需繳增值稅18%

仲介佣金:約賣價的2 - 3.5%

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