马来西亚房产投资指南 (海外买家适用)

以下是海外买家购买马来西亚买房时所进行的一般程序,此投资指南适用於吉隆坡槟城及柔佛等城市。

第一步:预留单位

买家选定合适的单位,然後与我们签订「预留表格」,买家同时需准备好身份证明文件,并向开发商支付订金。

第二步:支付首付及申请按揭贷款

一般而言,买家需要向开发商支付约楼价10%的首期。如买家打算申请按揭,必须於支款首付後向银行申请。

第三步:与马来西亚开发商交换合同

当开发商收到首付後,开发商会把买卖合同给予买家签署。海外买家可於香港办妥合同签署。

第四步:向州政府申请批准

当交换买卖合同後,海外买家必须向马来西亚的州政府申请批准。

第五步:支付房价馀款

馀下的房价需根据项目的建筑进度支付。如买家已申请按揭,银行亦会於此时发放货款。

第六步:交房

当项目完成时,律师会通知买家检查单位。当检查完成後,律师便会把正确的交楼日期告诉买家。

第七步:出租马来西亚房产

当海外买家收到锁匙後,买家可以委托租务管理公司来管理你的单位。这类的租务管理公司可以提供招租丶检楼丶单位保养等服务。

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问: 海外买家购买马来西亚的物业有限制吗?

答: 海外买家不准购买楼价低於“国家土地法典”所规定的最低购买限价。最低限价各州有所不同。 

柔佛州(1,000,000令吉及以上)
• 美迪尼- 对外国人无最低购买限价
吉隆坡 (1,000,000令吉及以上)
• 雪兰莪州 - 2,000,000令吉及以上
• 外国人不得购买雪兰莪州连地物业
槟城(共管公寓1,000,000令吉及以上)
• 槟城连地物业- 3,000,000令吉及以上

问: 海外买家可以利用公司名义来购买马来西亚物业吗?

答: 海外买家可利用个人或公司名义於马来西亚购买物业。

问: 马来西亚的物业是永久产权还是租赁产权?

答: 大部分马来西亚的物业均是永久业权,但部分物业则为99年的租赁业权。

问: 海外买家会获取地契吗?

答: 买家将会获得一份分层地契。

问: 万一州政府不接纳海外买家的申请,发展商会怎样处理?

答: 万一州政府不接纳海外买家的申请,开发商将会终止买卖合约并安排退款。

问: 当海外买家购买马来西亚物业时会有甚麽支出?

1. 买卖合约及贷款合约的律师费

物业价值 (RM) 利率
首RM500,000 1% (最低收费RM500)
次RM500,000 0.80%
次RM2,000,000 0.70%
次RM2,000,000 0.60%
此後

0.5%

有部分开发商可能会为买家免除律师费。

2. 住宅批准费

州份 批准费
柔佛州 住宅批准费为房产购买价的2%或20,000.00令吉孰高者为准+相关费用500.00令吉+其他费用和开支约500.00令吉(如有)吉隆坡
吉隆坡 住宅批准费为200令吉+ 相关费用和开支约600令吉(如有)
槟城 住宅批准费为楼价的3%加上10,000令吉(个人)或20,000令吉(公司)+相关费用和开支约600令吉

3. 业权转让的印花税 (MOT)

业权转让书需缴付印花税,在交房时支付。印花税依据购买价格或依据印花税署估值部门厘定的现有市价,取较高价值的一个来计算。

业权转让的印花税税率如下:
•首100,000令吉为1%
•100,001令吉至500,000令吉部分为2%
•500,001l令吉及以上的部分为3%

问: 当海外买家持有马来西亚物业时会有甚麽支出?

1. 免役税

这是一种土地税,被称为“免役税”或“CukaiTanah”,最低金额每年不超过100令吉,由州政府徵收。

2. 地价税

地方政府管辖范围内的物业均需要支付“地价税”或“CukaiPintu”。依据每年评估租值乘以4%计算,每年分两期支付(住宅4%,商业10%)。

3. 物业费 + 维修基金

物业费用於维护公寓大楼,由物业管理机构收取。金额不等,但通常物业费为0.55 -1.00令吉/平方英尺+ 10%(维修基金),按季度支付给物业管理机构。

问: 当海外买家出售马来西亚物业时会有甚麽支出?

1. 房产利得税 (RPGT)

物业持有年期 公司 个人 (公民) 个人 (非公民)
三年以内 30% 30% 30%
第四年 20% 20% 30%
第五年 15% 15% 30%
第6年及以上 5% 10% 10%


2. 所得税

应纳税所得区间 税率 %
0 - 5,000 0
5,001 - 20,000 1
20,001 - 35,000 3
35,001 - 50,000 8
50,001 - 70,000 14
70,001 - 100,000 21
101,001 - 250,000 24
250,001 - 400,000 24.5
400,001 - 600,000 25
600,001 - 1百万 26
一百万以上 28

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