以下是海外买家购买马来西亚买房时所进行的一般程序，此投资指南适用於吉隆坡丶槟城及柔佛等城市。

第一步：预留单位

买家选定合适的单位，然後与我们签订「预留表格」，买家同时需准备好身份证明文件，并向开发商支付订金。

第二步：支付首付及申请按揭贷款

一般而言，买家需要向开发商支付约楼价10%的首期。如买家打算申请按揭，必须於支款首付後向银行申请。

第三步：与马来西亚开发商交换合同

当开发商收到首付後，开发商会把买卖合同给予买家签署。海外买家可於香港办妥合同签署。

第四步：向州政府申请批准

当交换买卖合同後，海外买家必须向马来西亚的州政府申请批准。

第五步：支付房价馀款

馀下的房价需根据项目的建筑进度支付。如买家已申请按揭，银行亦会於此时发放货款。

第六步：交房

当项目完成时，律师会通知买家检查单位。当检查完成後，律师便会把正确的交楼日期告诉买家。

第七步：出租马来西亚房产

当海外买家收到锁匙後，买家可以委托租务管理公司来管理你的单位。这类的租务管理公司可以提供招租丶检楼丶单位保养等服务。

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问: 海外买家购买马来西亚的物业有限制吗?

答: 海外买家不准购买楼价低於“国家土地法典”所规定的最低购买限价。最低限价各州有所不同。 


柔佛州（1,000,000令吉及以上）
• 美迪尼- 对外国人无最低购买限价

吉隆坡 (1,000,000令吉及以上）
• 雪兰莪州 - 2,000,000令吉及以上
• 外国人不得购买雪兰莪州连地物业

槟城(共管公寓1,000,000令吉及以上)
• 槟城连地物业- 3,000,000令吉及以上

问: 海外买家可以利用公司名义来购买马来西亚物业吗?

答: 海外买家可利用个人或公司名义於马来西亚购买物业。

问: 马来西亚的物业是永久产权还是租赁产权?

答: 大部分马来西亚的物业均是永久业权，但部分物业则为99年的租赁业权。

问: 海外买家会获取地契吗?

答: 买家将会获得一份分层地契。

问: 万一州政府不接纳海外买家的申请，发展商会怎样处理?

答: 万一州政府不接纳海外买家的申请，开发商将会终止买卖合约并安排退款。

问: 当海外买家购买马来西亚物业时会有甚麽支出?

1. 买卖合约及贷款合约的律师费

物业价值 (RM)	利率
首RM500,000	1% (最低收费RM500)
次RM500,000	0.80%
次RM2,000,000	0.70%
次RM2,000,000	0.60%
此後	0.5%

 

有部分开发商可能会为买家免除律师费。

2. 住宅批准费

州份	批准费
柔佛州	住宅批准费为房产购买价的2%或20,000.00令吉孰高者为准+相关费用500.00令吉+其他费用和开支约500.00令吉(如有）吉隆坡
吉隆坡	住宅批准费为200令吉+ 相关费用和开支约600令吉(如有）
槟城	住宅批准费为楼价的3%加上10,000令吉(个人)或20,000令吉(公司)+相关费用和开支约600令吉

3. 业权转让的印花税 (MOT)

业权转让书需缴付印花税，在交房时支付。印花税依据购买价格或依据印花税署估值部门厘定的现有市价，取较高价值的一个来计算。

业权转让的印花税税率如下:•
•首100,000令吉为1%
•100,001令吉至500,000令吉部分为2%
•500,001l令吉及以上的部分为3%

问: 当海外买家持有马来西亚物业时会有甚麽支出?

1. 免役税

这是一种土地税，被称为“免役税”或“CukaiTanah”，最低金额每年不超过100令吉，由州政府徵收。

2. 地价税

地方政府管辖范围内的物业均需要支付“地价税”或“CukaiPintu”。依据每年评估租值乘以4%计算，每年分两期支付（住宅4%，商业10%）。

3. 物业费 + 维修基金

物业费用於维护公寓大楼，由物业管理机构收取。金额不等，但通常物业费为0.55 -1.00令吉/平方英尺+ 10%（维修基金），按季度支付给物业管理机构。

问: 当海外买家出售马来西亚物业时会有甚麽支出?

1. 房产利得税 (RPGT)

物业持有年期	公司	个人 (公民)	个人 (非公民)
三年以内	30%	30%	30%
第四年	20%	20%	30%
第五年	15%	15%	30%
第6年及以上	5%	10%	10%

2. 所得税

应纳税所得区间	税率 %
0 - 5,000	0
5,001 - 20,000	1
20,001 - 35,000	3
35,001 - 50,000	8
50,001 - 70,000	14
70,001 - 100,000	21
101,001 - 250,000	24
250,001 - 400,000	24.5
400,001 - 600,000	25
600,001 - 1百万	26
一百万以上	28

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